Verkocht onder voorbehoud Topper

Verkocht onder voorbehoud: Rozenstraat 28, 5241 BT Rosmalen

€ 349.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 353 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 117 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Algemeen

Ruime half vrijstaande woning gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ’t Ven. Deze uitgebouwde 2-onder-1 kap woning beschikt over een diepe tuin op het westen, ruime garage, berging en een overkapping.
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning
    Bouwperiode 1962
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Aangeboden sinds Vrijdag 2 november 2018
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05750
Vraagprijs € 349.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 2 november 2018
Laatste wijziging Maandag 18 maart 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1962
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 353 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 117 m²
Inhoud 428 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 17 m²
Oppervlakte externe bergruimte 44 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 31 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging In centrum
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Vloerverwarming
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Ruime half vrijstaande woning gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ’t Ven. Deze uitgebouwde 2-onder-1 kap woning beschikt over een diepe tuin op het westen, ruime garage, berging en een overkapping.

Indeling

HIGHLIGHTS Rozenstraat 28 te Rosmalen

* Verrassend ruime woning
* Houtkachel
* Goed geïsoleerd
* Ruime ouder slaapkamer
* Diepe tuin op het westen
* Fijne leefomgeving
* Op loopafstand van het centrum

Indeling
Via de hal treedt u de woning binnen. Hier bevinden zich de meterkast (7 groepen en een krachtgroep), garderobe, trapopgang (met praktische verdiepte kelderkast) naar de eerste verdieping en doorgang naar de keuken.

Woonkamer
Via de hal heeft u toegang tot de uitgebouwde woonkamer. De woonkamer is een echte doorzon kamer en is uitgevoerd met een Indische leistenenvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden- en plafond. Via openslaande deuren komt u in de tuin. Leuk detail is de moderne sfeervolle houtkachel (2017).

Keuken
De keuken is uitgevoerd met een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. (Siemens) Tevens biedt de keuken uitzicht op de zonnige tuin.

Bijkeuken
Vanuit de keuken komt u in de handige bijkeuken.
In de bijkeuken bevindt zich het toilet en de ruimte voor de Cv installatie (Nefit 2009) en wasmachine en droger.

Eerste verdieping

Middels een dichte trap bereikt men de eerste verdieping, via de overloop heeft u toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en een praktische bergkast.
De overloop is bedekt met novilon, de wanden en plafonds stucwerk.

Slaapkamers
De slaapkamers zijn voorzien van Novilon en gestucte wanden. De slaapkamers beschikken over een eigen wastafel. In de aanbouw is de grote ouderslaapkamer gesitueerd welke beschikt over een inloopkast.

Badkamer
Volledig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, 2de toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping

Middels een vlizo trap komt u op de tweede verdieping. De tweede verdieping is in gebruik als bergruimte,

Tuin

De ruime, zonnige achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over een veranda (13 m²), erfafscheiding, plantenborder en is voorzien van gazon. Tevens biedt de tuin toegang tot de ruime garage en een berging.

Garage
Garage (26 m²) voorzien van elektra, radiator en extra bergruimte op de vliering van de garage.

Berging
Berging (8 m²) voorzien van elektra, een puls aansluiting voor grondwater en extra bergruimte op de vliering van de garage.

Veranda en overkapping (16 m²)
Achter de garage is een extra overkapping gebouwd, waar u heerlijk kunt vertoeven.

Overkapping (15 m²
Aan de woning staat ook nog een sfeervolle overkapping, welke nu in gebruik is als mancave.

Bijzonderheden
• Zowel op de eerste als tweede verdieping zijn de ramen voorzien van dubbel glas
• Vloerverwarming begane grond en badkamer
• Thermostaatkranen op de radiatoren

Locatie:
Gelegen in de gewilde wijk ’t Ven, een woonwijk in Rosmalen Noord. 't Ven ligt in het gebied dat vroeger werd overstroomd door de Maas. Op deze plek waren dan ook veel vennen te vinden, waaraan de wijk zijn naam aan dankt. In de wijk staat een basisschool en de brandweer is gevestigd in deze wijk. Op fietsafstand bevinden zich een NS station, een binnen- en buitenzwembad en het vernieuwde centrum van Rosmalen. Voor de dagelijkse boodschappen vindt u een scala aan middenstanders in het gezellige centrum van Rosmalen, dit op enkele minuten loopafstand. Bovendien strategisch gelegen met goede aansluitingen op de uitvalswegen en rijkswegen A2 en A59. Mede door de goede infrastructuur en het openbaar vervoer bent u binnen tien minuten in het hart van de bruisende binnenstad van ‘s-Hertogenbosch. Kortom prettig wonen in een rustige en fijne wijk.

TOT SLOT
Ondanks alle informatie geeft een bezichtiging altijd het beste beeld van een woning. Neem gerust contact op voor een vrijblijvende afspraak voor deze woning aan de Rozenstraat 28 te Rosmalen.

Woonoppervlak:
Inpandige bergruimte: 17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 33 m²
Externe bergruimte: 34 m²

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken door vrienden

  • grote hobbyruimte aanwezig
    2
    Endorser Endorser
  • minder dan 10 min lopen van treinstation
    2
    Endorser Endorser
  • Op loop afstand van natuur gebied kanaalpark
    2
    Endorser Endorser
  • voldoende parkeer gelegenheid
    2
    Endorser Endorser
  • uitzicht vanuit kamer door de straat heen
    2
    Endorser Endorser
  • Winkels en cafetaria om de hoek
    2
    Endorser Endorser
  • hulpvaardige buren , betrokkenheid naar elkaar
    2
    Endorser Endorser
  • Veel Privacy in de tuin en op 3 minuten lopen van centrum Rosmalen.
    2
    Endorser Endorser
  • Veel opbergruimte
    2
    Endorser Endorser
  • Fijne lichtinval
    2
    Endorser Endorser
  • Vrij uitzicht
    2
    Endorser Endorser
  • Dichtbij OV
    2
    Endorser Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    2
    Endorser Endorser
  • Energiezuinig
    2
    Endorser Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    2
    Endorser Endorser
  • Groene omgeving
    2
    Endorser Endorser
  • Een huis met een warm hart , wat vooral is gesitueerd rond de houtkachel.
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend Met heel veel plezier wonen wij vanaf 1985 in dit huis . We hebben door de jaren heen een garage gebouwd , het huis uitgebouw en volledig gerenoveerd . Het is heerlijk wonen in de Rozenstraat kort bij het centrum, het kanaalpark en het treinstation . Het huis heeft een warm hart gesitueerd rond de houtkachel, waar we graag vrienden en familie ontvangen . Achter in de tuin beleef je volledige privacy en rust. Zoek je ruimte voor je hobby dan is dit huis/garage/hobbyschuur zeer geschikt. Anoniem
  • VBO Makelaar

Recent bekeken