graafsebaan29rosmalen-02zonderauto graafsebaan29rosmalen-03 graafsebaan29rosmalen-05 graafsebaan29rosmalen-06 graafsebaan29rosmalen-07 graafsebaan29rosmalen-08 graafsebaan29rosmalen-09 graafsebaan29rosmalen-10 graafsebaan29rosmalen-11 graafsebaan29rosmalen-12 graafsebaan29rosmalen-13 graafsebaan29rosmalen-14 graafsebaan29rosmalen-15 graafsebaan29rosmalen-16 graafsebaan29rosmalen-17 graafsebaan29rosmalen-18 graafsebaan29rosmalen-19 graafsebaan29rosmalen-20 graafsebaan29rosmalen-21 graafsebaan29rosmalen-22 graafsebaan29rosmalen-23 graafsebaan29rosmalen-24 graafsebaan29rosmalen-25 loungehoek onder overkapping schuur annex speelkamer toilet schuur tuin in de vroege avond achtertuin vanuit woonhuis achtertuin achtertuin1 dippool plattegrond graafsebaan29 plattegrond verdieping
Verkocht Topper

Verkocht: Graafsebaan 29, 5248 JR Rosmalen

€ 389.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 298 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 148 m²

Algemeen

Karakteristieke vrijstaande jaren 30 woning met bijgebouw geschikt voor werken aan huis gelegen op korte afstand van alle voorzieningen van ’s-Hertogenbosch en Rosmalen. Deze woning beschikt ook nog over een gezellige patiotuin, een fantastische serre en is in het geheel zeer sfeervol ingericht
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1929
    Status Verkocht
    Aangeboden sinds Donderdag 9 november 2017
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05719
Vraagprijs € 389.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 9 november 2017
Laatste wijziging Vrijdag 19 januari 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1929
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Mansardedak
Isolatievormen Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 298 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 148 m²
Inhoud 472 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 10 m²
Oppervlakte externe bergruimte 62 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 20 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 7 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Staat Gebouwd onder architectuur
Energieverbruik
Energielabel G
CV ketel
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Tuin aanwezig Ja

Omschrijving

Karakteristieke vrijstaande jaren 30 woning met bijgebouw geschikt voor werken aan huis gelegen op korte afstand van alle voorzieningen van ’s-Hertogenbosch en Rosmalen. Deze woning beschikt ook nog over een gezellige patiotuin, een fantastische serre en is in het geheel zeer sfeervol ingericht

Indeling

HIGHLIGHTS Graafsebaan 29 te Rosmalen

* Karakteristieke jaren 30 woning
* Mansarde ( franse ) kap
* Goed bereikbaar
* ruime sfeervolle serre
* Bijgebouw met veranda
met toilet en sauna
* Tuin op het zuiden
* patiotuin met veel privacy
* Met erker
* sfeervol ingerichte woning
* verdieping voorzien van airco

Indeling Graafsebaan 29 te Rosmalen :

Woning:

Hal entree, meterkast met 7 groepen, 2krachtgroepen, 3 aardlekschakelaar, 1 krachtschakelaar, toiletruimte met fonteintje. Tevens is er coax ( tv ) naar vrijwel alle kamers.
Trap naar eerste verdieping.

Keuken
Ruime woonkeuken gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de erker heeft u veel licht in de keuken en een leuk uitzicht op de straat. Keuken is voorzien van veel kastruimte en diverse apparatuur zoals keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

Woonkamer.
De ruime vergrote woonkamer is voorzien van sfeervolle openhaard op gas, nostalgisch balkenplafond, tegelvloer en geschilderde gestuukte wanden. De begane grond is een ideale leefomgeving door de ruime vloeroppervlakte van maar liefst ongeveer 100 m².
Via openslaande tuindeuren is de woonkamer af te schieden van de serre.

Serre
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de serre. (22 m²). Deze prettige verblijfsruimte sluit naadloos aan de sfeervolle tuin.
De serre gemaakt van hardhout en voorzien van isolatieglas heeft een kapconstructie waardoor een sfeervolle verblijfsruimte ontstaat.
De serre heeft de zelfde kenmerkende vorm als de franse kap van de woning.

Bijkeuken
Naast de woonkamer bevindt zich nog een praktische bijkeuken. (8 m²)

Eerste verdieping

Eerste Etage

Op de eerste etage bevinden zich de overloop, drie slaapkamers, opbergruimte en de badkamer.
De overloop beschikt over extra daglicht door een dakkapel en is voorzien van airco.
De drie slaapkamers bestaat uit een grote masterbedroom 21 m² en twee kleinere slaapkamers.
De grootste slaapkamer beschikt over een inloopkast en de andere kamers over inbouwkasten.

Badkamer
De badkamer is zeer ruim en voorzien van whirpool, douche, wastafelmeubel en toilet.

Tuin

Tuin
Een bijzondere plek van deze woning is de onder architectuur aangelegde tuin. De tuin is vrijwel geheel voorzien van taxus hagen, buxus blokken, dakplaten en leiplatanen.
Eyecatcher in de tuin de dippool met mozaïek.
Verwarming van dippool gebeurd middels een houtgestookte Aquastove. De Aquastove levert het warme water via het filtersysteem aan.

Bijgebouw.
Op de achtergrens van het perceel staat een ruim bijgebouw ( 2 maal 31 m² ) met veranda dat geschikt gemaakt kan worden als kantoor, atelier, wellnes ruimte of gasten verblijf.
De doorlopende kap waardoor een veranda voor het bijgebouw is gecreëerd is een plek waar u vaak zult zitten.

Indeling bijgebouw
Begane grond
Verblijfsruimte, berging en toiletruimte
Verdieping
Voorportaal en ruime zolderkamer, waar een sauna bevindt. De sauna heeft een vloer met mozaïktegels.

Bijgebouw is CV voorbereid.(zit geen cv installatie in, wel voorbereid op o.a. vloerverwarming)
Tuin is voorbereid op beregening installatie.

Locatie
De woning is zeer goed bereikbaar vanaf de snelwegen A2 en A 59 .Een ideale plek voor degene die vaak met de auto reist. Het rustig gelegen doodlopende deel van de Graafsebaan kan alleen nog bestemmingsverkeer gebruikt en is daardoor een veel idealere woonomgeving dan vroeger.
Het kanaalpark langs het Maximimakanaal ligt op loopafstand.
De ideale ligging tussen centrum s-Hertogenbosch en Rosmalen welke beide binnen 10 minuten met de fiets te bereiken zijn is handig voor alle voorzieningen, welke u nodig heeft.

TOT SLOT
Ondanks alle informatie geeft een bezichtiging altijd het beste beeld van een pand. Neem gerust contact op voor een vrijblijvende afspraak voor het bezichtigen van deze bijzondere woning aan de Graafsebaan 29 te Rosmalen.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Video's door vrienden

  • VBO Makelaar

Recent bekeken